Валюта, квартира, депозит — почему это не инвестиции?

Когда речь идет про инвестиции, к ним могут приписать что угодно: от хранения денег в сейфе до коллекционирования марок.
❓Но почему вложения в валюту, покупка квартиры и банковские вклады не считаются инвестициями в полной мере?
📌 Если очень просто и кратко, то инвестиции — это размещение капитала где-либо с целью получения прибыли.
Но ведь все 3 способа вроде подходят для того, чтобы получать прибыль? Давайте разберемся, что с ними не так:
1️⃣ Валюта
Доллары, евро, другие валюты часто используют, чтобы спасти деньги от инфляции или для диверсификации портфеля. Но как бы не хотелось сделать ее инструментом инвестиций, валюта всегда останется средством обмена и платежей.
Да и от инфляции она слабо спасает. К примеру, если бы вы в апреле прошлого году купили американских долларов на 100 000 рублей, то сегодня поменяли бы их на 94 400 рублей.
⚡️ Валюта больше подходит для трейдинга, чтобы зарабатывать на разнице курсов. Для инвестиций, как видите, это слабый инструмент.
2️⃣ Депозиты
В Госдуме признали реальную инфляцию в 22% в 2024 году. Банки предлагают до 21% годовых в лучшем случае. В основном ставка доходит до 15-18%.
На вкладах с высокой ставкой нельзя до конца срока вклада делать практически ничего. Вы не можете капитализировать проценты, докидывать деньги на вклад, снимать часть средств без штрафа.
⚡️ В инвестициях всё гораздо гибче. Кроме этого, на ценных бумагах совсем не сложно получать доходность от 35% годовых, что покрывает инфляцию и позволяет неплохо заработать.
3️⃣ Квартира
Да, квартира может приносить доход в виде арендной платы, но это тоже трудно назвать инвестицией. С недвижимостью всё слишком сложно.
Например, студия в Санкт-Петербурге стоит около 6 млн руб. Аренда в месяц — в районе 60 000 (в среднем). То есть, окупаться недвижимость будет более 8 лет.
Это если не учитывать амортизацию, поиск новых адекватных арендаторов и налоги. А еще квартира может не только вырасти в цене, но и упасть.
На данный момент, лучшие инвестиции, это фондовый рынок. Но на нем надо уметь работать. Знания - сила!