«Зарплаты задраны — за 70-80 тысяч работать никто не хочет»: калининградские строители заявили о глобальных проблемах в отрасли
В Калининградской области уменьшается количество строительных организаций, а местные застройщики не выдерживают конкуренции с иногородними. Об этом во вторник, 9 сентября, заявил директор регионального Строительного союза Калининградской области Борис Бабаянц на круглом столе в региональной торгово-промышленной палате.По его словам, положение в отрасли региона сложное: «За год у нас почти на 50 уменьшилось количество организаций. Было 820, сейчас 773. В основном, уходят небольшие компании, потому что мало того что поменялась налоговая система — увеличилась нагрузка». «Зарплаты задраны!»Одна из главных проблем отрасли, по утверждению Бориса Бабаянца, нехватка рабочих: «Это привело к тому, что крупные организации, особенно застройщики, которые имеют накопленные финансовые ресурсы, позволяют себе поднимать заработную плату и не обращают внимания на её рост. Потому что на стоимость строительства при тех ценах, что сегодня есть, зарплата не намного влияет, и поэтому идёт откровенное переманивание. Зарплаты задраны – за 70-80 тысяч работать никто не хочет».По мнению исполнительного директора Индустриального парка «Штальверк» Александра Зайцева, кадровый голод может привести к проблемам в сфере промышленного строительства: «Наша компания заканчивает большие знаковые объекты, и очень много заявок идёт из России на нашу рабочую силу. Закончим объекты и, скорее всего, уедем. Потому что пока в регионе в перспективе ничего нет. Соответственно, техника простаивает, лизинги платятся. И нам надо куда-то деваться». «Бардак с ценами»По мнению Бориса Бабаянца, в регионе обострилась ситуация с ценами на стройматериалы. «У нас какой-то бардак в ценообразовании, — заявил он. — И каждый, кто отпускает продукцию, какую цену хочет, такую и ставит. Если в прошлом году были ссылки на рост курса доллара или ещё на что-то такое, то у нас сейчас идёт падение, а цены почему-то продолжают расти. Если топливо и энергоресурсы поднялись в цене на десять-пятнадцать процентов, то продукция тоже растёт на десять процентов. Хотя цена электроэнергии в общей стоимости составляет меньше одного процента. Вот такой парадокс». Как подчеркнул эксперт, всё это влияет на стоимость государственных и муниципальных контрактов. «Получается, что от прохождения бюджетным объектом экспертизы до выставления его на аукцион и заключения договора минимум проходит шесть-семь месяцев, а так почти и год бывает, — отметил Бабаянц. — Представляете, цена, которая была даже шесть месяцев назад, и сейчас. А проект уже не поменяешь. Те цены, что были заложены, они уже утверждены. Все организации работают на пределе возможностей».Трудности с финансированием приводят к тому, что выполнять бюджетные заказы находится всё меньше желающих. «По Фонду капремонта проводились торги, и никто не идёт на аукционы, — заявил глава Строительного союза региона. — На строительство школ и детсадов, если посмотреть анализ, шли в основном застройщики жилья. Потому что у них есть финансовые возможности и собственные оборотные средства. И они могли себе позволить достроить объект, привлекая свои деньги, и только сегодня решают вопросы изменения смет. По школе в Светлогорске — минус почти 60 миллионов рублей. И аналогичные ситуации практически на всех объектах». Москвичи и краснодарцы вытесняют калининградцев с рынкаБорис Бабаянц рассказал, что у калининградских застройщиков дела тоже обстоят не самым лучшим образом. «В Калининградскую область заходят крупные компании, — сказал он. — Они уже зашли. Это не только беда Калининградской области, это во всех регионах. Крупные застройщики — москвичи или краснодарцы, у них есть, конечно, финансовые возможности, и они могут себе позволить демпинговать на объектах, которые строят. На ценах и на привлечении рабочих. Если лет шесть назад в Калининграде у нас было порядка 60-80 различных застройщиков, которые в год строили от пяти тысяч до ста тысяч квадратных метров, то сегодня пальцев рук хватит, чтобы их пересчитать. Когда смотришь по списку, вроде их много, но половина там — аффилированные компании, которые создаются прямо под объект. И сейчас во многих регионах встаёт вопрос, что нужно разработать меры, поддерживающие небольшие организации, которые там находятся. Мы такие меры тоже сейчас готовим».Почему не выполняются планыБорис Бабаянц назвал факторы, влияющие на срыв планов по вводу жилых домов в эксплуатацию. «У нас сегодня в стадии строительства по области находится порядка трёх миллионов квадратных метров жилья, — сообщил эксперт. — Почти готовые дома не вводят в эксплуатацию, потому что сразу же начнётся налогообложение имущества. И вот за счёт этого идёт невыполнение планов по вводу жилья». В Калининградской области сроки ремонта школ и других социальных объектов срываются из-за проблем с логистикой.