Что нужно знать при покупке недвижимости.

Покупка квартиры – дело не только дорогостоящее, но и рискованное. Большие деньги всегда привлекали мошенников всех мастей. Поговорим о том, какие действия стоит предпринять, чтобы не лишиться своих честно заработанных.
Проверяем новостройку
Сначала ознакомьтесь со всей проектной и разрешительной документацией. Потом проверьте документы самого застройщика и лица, продающего вам квадратные метры. Данные организации, указанные в договорах, должны совпадать с теми, которые содержатся в правоустанавливающих документах застройщика. То есть, необходимо убедиться, что подписываете договор именно с тем лицом, у кого есть на это право.
Если дом на стадии строительства, заключается договор долевого участия. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным
.
Проверяем вторичное жилье
Сделки с «вторичкой» имеют меньше рисков. Чтобы максимально себя обезопасить, стоит соблюдать несложные правила.
В первую очередь, проверьте свидетельство о собственности: адрес квартиры, данные собственника, наличие обременений. Еще недавно этим можно было ограничиться. Лучше проверять всю цепочку собственников. А именно, договор и свидетельство о приватизации, договоры дарения, ренты, купли-продажи, мены, свидетельства о праве на наследство. То есть, документы, подтверждающие все операции с приобретаемой недвижимостью.
Чтобы узнать наиболее точную информацию, запросите у продавца Выписку из реестра прав на недвижимое имущество, выданную не ранее, чем за пять дней до проверки. Такой документ можно получить самостоятельно в Росреестре, написав заявление и уплатив госпошлину.
Ознакомьтесь с выпиской из домовой книги, чтобы знать обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Обязательно документально согласуйте срок их выписки из квартиры. В идеале, квартира должна быть свободна от присутствия третьих лиц до подписания вами акта приема-передачи квартиры и оплаты. В противном случае, вы рискуете получить жилье в ином состоянии, нежели было описано в договоре.
Попросите показать вам платежки о произведенной за последний год квартплате. Таким образом, вы будете спокойны, что долги по этим видам платежей отсутствуют. Да и заранее узнаете, сколько будете платить, став собственником.
Будьте аккуратны покупая недвижимость. Получить квалифицированную помощь при приобретении недвижимости можно позвонив по тел.8-908-133-22-03