Юридическое Бюро"Е.Романовой"

Ошибки при оплате коммунальных услуг — не редкость. Особенно когда у жильцов несколько способов внесения платежей: онлайн-банк, терминал, касса в офисе или автоматическое списание. В результате суммы могут зачислиться дважды. Казалось бы, мелочь, но вернуть деньги бывает не так просто. Разберёмся, как действовать и что говорит закон. На практике переплата за коммунальные услуги чаще всего случается в таких случаях: ⚖️ Статья 1102 ГК РФ прямо указывает: неосновательное обогащение подлежит возврату. Переплата за ЖКУ как раз подпадает под это правило. 💡 Совет: просите вернуть деньги, а не «зачесть в счёт будущих платежей». Зачёт удобен не всегда, особенно если собираетесь менять жильё или есть спор по начислениям. 📌 В Подмосковье жильцы многоквартирного дома заплатили за вывоз мусора дважды: один раз в составе квитанции от УК, второй — напрямую региональному оператору. Суд обязал УК вернуть переплату, указав, что деньги поступили без оснований. 📌 В Омске жительница по ошибке перевела

Представьте: чемоданы собраны, паспорт в руках, на телефоне — билеты в солнечный Таиланд. Вы уже чувствуете запах моря и слышите шум пальм. Но на паспортном контроле — холодный душ: "Выезд запрещён". Так началась история семьи Соловьевых, которая из-за одной забывчивой руки в канцелярии суда потеряла отпуск мечты и сотни тысяч рублей. В декабре 2022 года Александр Соловьёв* купил тур в Таиланд для себя, супруги и детей — 331 500 рублей за рай под солнцем. В марте 2023-го они приехали в аэропорт, но... его жену просто не выпустили. В базе пограничников значилось: женщина — банкрот, с запретом на выезд. Проблема в том, что банкротство уже давно завершилось, имущество распродали, запрет сняли. Но информация в базах ФСБ так и не обновилась. Причина? Секретарь суда, где рассматривалось дело о банкротстве, четыре месяца не отправлял копию решения о снятии запрета. Бумага лежала в кабинете, а в семье рушились планы. Туроператор вернул лишь 18 000 рублей. Авиакомпания отказалась вообще. Алекс

В обиходе выражение «простить долг» имеет исключительно бытовой характер. Родственники, бизнес-партнеры, компании внутри одной группы — многие хотя бы раз задумывались о таком варианте урегулирования обязательств. Однако с точки зрения закона прощение долга — это не жест доброй воли, а полноценная гражданско-правовая сделка, требующая аккуратного оформления. Ошибки могут привести к переквалификации сделки в дарение, налоговым последствиям и даже к судебным спорам. Согласно ст. 415 ГК РФ, кредитор вправе освободить должника от обязательства полностью или частично. Но это не «односторонняя милость», а двусторонняя сделка: должник может отказаться от такого освобождения. Фактически речь идет о соглашении между сторонами, а значит — применяются все общие правила о сделках и договорах. Ключевой вопрос — отличие от дарения. Если прощение долга будет признано дарением, к нему начнут применяться ограничения: ВС РФ неоднократно указывал: прощение долга не является дарением, если у кредитора

Телефонные звонки «из банка», поддельные сайты «Госуслуг», подозрительные переводы и внезапные «подарки» от незнакомцев — всё это уже стало повседневной реальностью. Кибермошенники действуют всё изощрённее, а доверчивые граждане рискуют потерять деньги и личные данные буквально за минуту. С 1 сентября в России вступили в силу новые меры защиты, которые помогут сократить количество таких преступлений. Разберёмся, что именно изменилось и как это работает на практике. Мошенники часто оформляют SIM-карты на чужие данные и используют их для преступных звонков или перевода денег. Теперь любой гражданин может заранее установить самозапрет на заключение договоров об оказании услуг связи. 📌 Сделать это можно через портал «Госуслуги» или в некоторых МФЦ. 📌 После установки запрета никто не сможет открыть на ваше имя новый номер без вашего ведома. ⚖️ Юридический смысл меры — превентивная защита от «клонирования личности». Чем меньше мошенники имеют инструментов, тем сложнее им действовать. Ран

Когда стороны судебного процесса устают от затянувшихся заседаний, горы бумаг и нервотрепки, на горизонте возникает компромиссное решение — мировое соглашение. Это слово часто звучит в судах, но далеко не все понимают его истинный смысл, отличия от других соглашений и юридические последствия. Между тем мировое соглашение — один из древнейших и самых эффективных правовых инструментов. Институт примирения сторон уходит корнями в римское право. Уже там существовал "transactio" — договор между спорящими лицами, по которому они прекращали конфликт путем взаимных уступок. В российском праве примирительные процедуры активно использовались еще в дореволюционный период. В Уставе гражданского судопроизводства 1864 года закреплялось право сторон окончить спор миром. Советский период сократил пространство для примирительных процедур: считалось, что "истина" должна быть установлена судом. Но уже в постсоветское время мировое соглашение вновь обрело вес, став частью современного процессуального зако

Представим ситуацию. Должник и кредитор в суде нашли компромисс: вместо затяжных споров должник готов передать свою долю в квартире кредитору, а тот отказывается от иска. Казалось бы — все счастливы. Но Верховный суд России в одном из свежих обзоров судебной практики ( Обзор № 1 за 2025 год) напомнил: не любое мировое соглашение можно узаконить через суд. Если в результате страдают права третьих лиц или нарушаются обязательные нормы — решение не пройдет. В спорной квартире проживал несовершеннолетний ребенок. Его мать заложила свою долю под заем, а вернуть деньги не смогла. Кредитор пошел в суд, но в процессе стороны предложили «мирный вариант» — передать долю в счет погашения долга. Первая инстанция и кассация с радостью закрепили этот компромисс. Но опекун ребенка и сособственник квартиры подала жалобу в Верховный суд — и оказалась права. ВС РФ указал несколько ключевых нарушений: «Закон превыше компромисса. Даже добровольные договоренности сторон не могут вступать в силу, если он

Представьте: вы планируете переезд в Россию из одной из бывших республик СССР, копите деньги много лет, продаете свое прежнее жилье, находите квартиру мечты в желанном месте, заключаете договор, оплачиваете всю сумму. Радость, ключи, новый этап в жизни. Но есть нюанс. Из-за проблем с документами — например, при переезде в Россию из другой страны — оформить квартиру на своё имя невозможно. Чтобы не потерять сделку, жильё записывают на близкого человека. Так произошло с нашей героиней. Она полностью заплатила за квартиру, но оформить её на себя не смогла. Документы не были приведены в порядок, и в итоге собственником по договору стал её зять — гражданин Италии. Тогда это казалось временным решением. Но ситуация изменилась. Сегодня наличие в ЕГРН иностранного собственника — не просто формальность. Это настоящая преграда: Получается парадокс: квартира куплена на деньги женщины, она живёт в ней, оплачивает коммуналку, несёт все расходы. Но юридически распоряжаться жильём она не может — ведь

Супруги Андреевы мечтали о доме у воды. Они нашли участок у живописного озера: цена приемлемая, документы на землю в порядке. Продавец уверял: «Строиться можно, соседи уже планируют коттеджи». Счастливые покупатели оформили сделку и начали готовить проект дома. Но в администрации их ждал холодный душ: оказалось, участок находится в водоохранной зоне, и строительство жилого дома на нём запрещено. Земля — только «для сельхознужд». В итоге семья осталась с куском земли, на котором даже сарай поставить нельзя. А теперь вопрос к вам: что бы вы сделали на их месте? Ошибки при покупке земли встречаются даже у опытных покупателей. На первый взгляд всё выглядит законно: есть кадастровый номер, собственник зарегистрирован в Росреестре, сделка проходит через МФЦ. Но потом выясняется: Пример: Верховный Суд в 2023 году поддержал покупателя, который добивался возврата денег за участок в санитарной зоне, о чём продавец умолчал. 📝 Чек-лист, который может уберечь от проблем: Если вы столкнулись с запр

Представьте: вы копите деньги много лет, наконец находите квартиру мечты, заключаете договор, полностью оплачиваете. Казалось бы — всё, можно праздновать новоселье. Но в выписке из Росреестра — собственником числится другой человек. Именно с такой ситуацией столкнулась наша героиня. Она внесла за квартиру всю сумму, оформила договор, передала деньги продавцу, заселилась. Но когда пришло время регистрировать право собственности, выяснилось: квартира записана на третье лицо. Что бы вы сделали на её месте? Смирились? Попробовали «договориться»? Или пошли бы в суд? Такие истории встречаются чаще, чем думают. Причины могут быть разные: Главное — помнить: сам факт оплаты квартиры ещё не делает вас собственником. В России действует принцип: 👉 право собственности на недвижимость возникает только с момента госрегистрации в Росреестре (ст. 223 ГК РФ). Если регистрация прошла не на ваше имя, формально собственником становится тот, кто указан в реестре. Даже если именно вы заплатили деньги. З

Можно ли расторгнуть дарение и вернуть имущество обратно История клиента: «Оформил дарственную на квартиру сыну, чтобы "было проще". Через полгода он перестал со мной общаться. А потом выставил квартиру на продажу. Я даже не знал, что так можно. Могу ли я теперь что-то вернуть?..» Дарение — кажется чем-то добрым, душевным, семейным. Но юристов не удивляют случаи, когда после дарственной начинается кошмар: конфликт, предательство, попытки выселить, продать или просто «поставить на счётчик». По ГК РФ, дарение — это безвозмездная и безусловная передача имущества. После регистрации сделки квартира уже не ваша. Даже если это сын, внук, сестра или соседка. Но: дарение можно оспорить — в определённых случаях. 📌 Серьёзное ухудшение отношения к дарителю (оскорбления, угрозы, насилие) 📌 Покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких 📌 Неблагодарное поведение одаряемого, по суду признанное грубым 📌 Недееспособность дарителя на момент подписания (например, деменция, алкогольное