ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ МАРЬЯН МАРЬЯНОВИЧ

Как правильно установить границу земельного участка на местности. Как сделать так чтобы у вас не было проблем с вашими соседями и вы смогли оформить построенные объекты в собственность без судов и других проблем. Это вид геодезических работ в результате которых геодезист, применяя высокоточное геодезическое оборудование определяет и закрепляет на местности межевыми знаками точки контура земельного участка. При выносе границы земельного участка могут проверяться границы смежных земельных участков, а так же выявляться несоответствия факта с ЕГРН, что влечёт наложения и пересечения. Межевание или забор, что было раньше Данные работы может выполнять геодезист или же кадастровый инженер. Данные работы выполняются специальным геодезическим оборудованием, а именно тахеометром и GPS аппаратурой. Если вам требуются работы для суда или вы спорите о границах, тогда лучше заказать услуги у компании, которая имеет лицензию и состоит в СРО. С милиммитровой! Дело в том, что геодезические работы выпо

фыва Дачная амнистия. Позволяет в упрощённом порядке оформить право собственности на построенный жилой дом даже, если нарушены некоторые строительные нормы и правила. Например, когда дом построен ближе 3 метров от границы земельного участка. Дачная амнистия действует до 2031 года. Уведомительный порядок. Позволяет оформить жилой дом в соответствии с согласованным Уведомлением о планируемом строительстве и завершённом, что является юридически правильным способом. Дополнительно можно получить согласования с ЗОУИТ и другими обременениями и ограничениями и тем самым построить жилой дом не нарушая правила застройки земельного участка. Самые главные плюсы Дачной амнистии - это быстрота, а так же обход нарушений, если они есть (но не всех нарушений). А вот минусов тут больше. Как подготовить и согласовать Уведомление о планируемом строительстве Путь согласования Уведомления считается наиболее правильным и именно он позволяет вам построить дом и оформить его с получением полного пакета

Кто может подготовить Уведомление, как его согласовать, что делать, если отказали в согласовании. Что лучше Дачная амнистия или Уведомительный порядок. Где рисков больше и что юридически более правильно. Представьте ситуацию: вы вложили деньги, время и силы в строительство жилого дома, а оформить его в собственность не можете! Звучит страшно? К сожалению, такое случается чаще, чем кажется. Это ваш страховой полис перед началом строительства. Официальный документ, который необходимо подать в органы местного самоуправления перед началом строительства жилого или садового дома и который поможет избежать неприятных сюрпризов и гарантирует: Многие думают, что Дачная амнистия решит все проблемы. Но реальность показывает обратное! Уже множество собственников столкнулись с: Если вы планируете регистрировать собственность на построенный жилой дом по Дачной амнистии, тогда Уведомление согласовывать не потребуется. Однако, мы рекомендуем всё же его подготовить и подать ещё до начала строительства

Как подготовить, какие документы нужны, что входит в состав, кто составляет и каков результат после проверки Росреестром. Без технического плана зарегистрировать дом в собственность вы не сможете даже по Дачной амнистии. Это же касается гаражей и бань, если вы вдруг решили их оформить в собственность тоже. Дело в том, что ранее лет так 10 назад гараж или баню можно было зарегистрировать на основании декларации, которую заполнял сам собственник подписывал и после уплаты госпошлины подавал в Росреестр, а в итоге получал выписку с отметкой о зарегистрированном праве собственности. Тоже самое касалось и садовых или дачных домов так как работала Дачная амнистия. Но в связи с тем, что Закон поменялся зарегистрировать право собственности или внести изменения в характеристики объекта недвижимости теперь возможно только на основании технического плана. Кстати, из-за того, что раньше садовые дома, бани и гаражи регистрировались по декларации данные о их местоположении не вносились в ЕГРН и соотв

Возможно ли сделать межевание земельного участка без согласования с соседями, а главное как это сделать, чтобы было законно и потом к вам не пришёл сосед с претензией или не подал на вас в суд. Согласование границы земельного участка при межевании и получение подписи соседа — это важная юридическая процедура, которая не стоит игнорировать. Акт согласования — ключевой документ в межевом плане. Если возникнут споры о границах, именно этот акт станет весомым доказательством того, что ваш сосед согласился с установленной границей и подтвердил это своей подписью. Если вы ищете способы обойти согласование с соседом по каким-то причинам, то в этой статье я поделюсь с вами полезной информацией и практическими рекомендациями. Понимание процесса поможет вам лучше ориентироваться в ситуации и принять взвешенное решение. Важно помнить, что даже если вам кажется, что согласование можно обойти, лучше всего действовать открыто и честно. Это не только убережёт вас от возможных проблем в будущем, но и

Владимир установил новый забор да так, что его сосед теперь хочет всё демонтировать и даже подать в суд. В чём причина и что ни так с забором? Вот, что делает большенство собственников земельных участков, когда у них появляется необходимость установить или поменять забор? Так и есть берут и устанавливают забор! И вроде бы всё хорошо ведь был старый забор его взяли и поменяли на новый или же были колышки на которые ориентировались и устанавливали забор. Вопрос: - А уверены ли вы, что забор установлен правильно? От правильности установки забора зависит юридическое здоровье вашей загородной недвижимости, поэтому вот три важных совета. И так, чтобы у вас забор был установлен правильно главное, что должно быть это то, что забор должен совпадать с границей по данным ЕГРН (кадастр). Поэтому, обращаетесь в геодезическую или кадастровую компанию и заказываете выезд геодезиста с целью выноса границы земельного участка согласно официальным данным Росреестра, а точнее данным выписки ЕГРН. Ситу

Встречаются ситуации, когда у вас дом, гараж или баня зарегистрированы в собственность, но на публичной кадастровой карте не отображаются. Давайте разбираться в причинах и в том, как и что сделать, чтобы ваш объект недвижимости стал отображаться и самое главное документы были оформлены правильно. Всё дело в том, что жилой дом ранее регистрировали в упрощённом порядке и без внесения данных о координатах его контура в базу Росреестра. Например, садовый дом регистрировали на основании Дачной амнистии в упрощённом порядке по декларации в которой указывались основные характеристики объекта недвижимости такие как кадастровый номер земельного участка, площадь, этажность, материал и данные правообладателя. А жилой дом регистрировали в собственность на основании разрешения на строительство или же на основании кадастрового или технического паспорта. Со временем федеральный закон поменялся вышли новые требования и появился такой документ, как технический план, который стал включать в себя данные

С 1 марта 2025 года продать земельный участок без межевания не получится, но даже если межевание сделано это не значит, что оно сделано правильно и до сделки это важно и нужно проверить иначе прийдётся исправлять кадастровую ошибку. К нам обратился собственник земельного участка, который при регистрации сделки получил приостановку из Росреестра в связи с тем, что регистратор обнаружил наложение границ его участка и соседнего. Неприятное известие на фоне продажи земельного участка и вот-вот полученных денег омрачилось ещё и тем, что для исправления данного наложения границ земельных участков требуется значительное время, а так же согласие соседа. В этой статье я расскажу, как исправить кадастровую ошибку земельного участка с наложением границ без суда. Кстати, вы как собственник земельного участка можете не знать о том, что у вас есть подобная проблема, поэтому рекомендую заглянуть на публичную кадастровую карту и проверить всё ли в порядке. Причин на самом деле не много и вот они: При

Андрей давно установил забор, но таким образом, что по забору площади стало больше, чем по документам. Как легализовать дополнительные сотки? Разбираю пример из практики, когда у собственника земельного участка появилось желание присоединить к своему земельному участку часть земель общего пользования, а точнее часть дороги. Кейс живой и если у вас возникнет вопрос задавайте его в комментариях под данной статьёй или же на моём телеграм-канале. В настоящее время у собственников земельных участков есть возможность официально через выкуп и без каких-либо аукционов и торгов оформить прирезку дополнительной земли к своему земельному участку. Есть исключения, когда оплачивать выкуп не потребуется, однако это зависит от Председателя и Протокола общего собрания, если земельный участок находится в границах СНТ, ДНТ и тп. Стоимость зависит от кадастровой стоимости и того в каком регионе расположен земельный участок. Так в Москве стоимость выкупа 100% от кадастровой стоимости, а в МО 50%. В Ленин

Сергей после того, как геодезисты сделали топосъёмку его земельного участка узнал, что один из соседей установил забор на его земле. Как так получилось и что теперь делать Сергею? Привожу очередной пример из моей практики, когда обратился собственник земельного участка, который после проведения топографической съёмки для подключения газа выяснил, что его сосед частично установил забор на его земельном участке. Что я посоветовал делать собственнику в такой ситуации и как решилась данная ситуация. Помните, что граница по факту и по кадастру должны совпадать. Это очень важно, чтобы не было споров с соседями и не было проблем с регистрацией права собственности на возведённые постройки на вашем земельном участке. Почему вообще получается так, что фактически установленный забор и кадастр не совпадают. Варианты могут быть следующие: Так как данные о фактических границах и ЕГРН были только на земельный участок нашего Заказчика я порекомендовал выполнить геодезические обмеры границ соседних зе