Новострой-М: новостройки Москвы

С 1 сентября 2025 года вступил в силу закон, который защищает граждан, отказавшихся от приватизации жилья. В случае, если земельный участок, на котором находится частный или многоквартирный дом изымается для государственных или муниципальных нужд, они смогут претендовать на жилье по соцнайму или компенсацию. Речь идет о так называемых «отказниках от приватизации» — тех, кто в 1990-е годы и позже жил в квартире с семьей и сознательно отказался от участия в приватизации, хотя имел такое право. Об этом пояснил ТАСС гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. Такие граждане обычно отказывались от приватизации для того, чтобы сохранить право пользования жильем на условиях соцнайма. По словам Выломова, среди них много граждан, входящих в категорию уязвимых — например, пенсионеры, которые не хотели дробить жилье на доли. Эксперт пояснил, что проблемы возникали, если дом попадал под расселение или реновацию — «отказники» могли остаться без гарантированного

Квартиры в российских новостройках могут подешеветь на 5-8% при условии снижения ключевой ставки. Об этом сообщил ТАСС директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Издание приводит слова эксперта: «При снижении ключевой ставки до 16% к концу года мы можем увидеть снижение цен на первичном рынке в районе 5-8%. Проблема в том, что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета, чтобы иметь сниженные ставки по проектному финансированию, при этом повышение доступности рыночной ипотеки сместит покупательский спрос на готовое жилье, которое за последние несколько лет стало значительно доступнее квартир в новостройках». Цены на первичном рынке, отмечает Хусаинов, будут зависеть от объемов выдач семейной ипотеки и ее возможных ограничений — например, если такие кредиты будут выдаваться на покупку жилья только в регионе прописки, а для банков отменят повышенную компенсацию за выдачу таких займов. В то же время на рынке первичного жилья наблюдается замедление планов по выводу новых про

С начала текущего года в столице стартовала реализация 25 проектов комплексного развития территорий, об этом сообщил заместитель мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Участки, включенные в эти проекты, расположены в 23 районах восьми административных округов, их общая площадь превышает 119 га. По два проекта будут реализованы в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО, по три — в САО и ЮВАО, по четыре — в СВАО и ВАО, пять — в ЮАО. В совокупности на участках построят 2,1 млн кв. м недвижимости, в том числе почти 1,3 млн кв. м жилья по программе реновации. Также появятся образовательные комплексы, спортивные сооружения, медцентр, подстанция скорой помощи, детская школа искусств, гостиницы и другие объекты инфраструктуры. Руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что больше всего проектов КРТ будет реализовано на юге Москвы. С начала года здесь началась реорганизация пяти неэффективно используемых территорий площадью порядка 19,

В августе 2025 года застройщики вывели на рынок «старой» Москвы два новых проекта. Также начались продажи новых квартир в одном жилом комплексе. Рынок ТиНАО пополнили дополнительные объемы жилья в двух проектах, в Подмосковье началась реализация новых квартир в трех ЖК. Самую недорогую квартиру на старте продаж в старых границах столицы можно приобрести за 8,45 млн рублей, в Новой Москве — за 6,5 млн рублей, в области — за 4,44 млн рублей. Москва Свой новый проект представила компания Level Group — ЖК бизнес-класса «Level Войковская». Квартал построят в Войковском районе недалеко от станций МЦК «Балтийская» и метро «Войковская». Первая очередь проекта состоит из трех корпусов высотой 20–26 этажей с подземным паркингом. Квартиры продаются без отделки и с отделкой white box, в дополнение к предчистовой отделке предусмотрены два варианта дизайнерского ремонта. Площадь лотов — от 28,9 до 119,5 кв. м, цены — от 14,6 млн рублей. Компания ПИК открыла продажу квартир в новом проекте «Серии плю

Ближайшее заседание совета директоров Банка России по вопросу уровня ключевой ставки состоится в следующую пятницу, 12 сентября. Как считает заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов, у регулятора есть два варианта: снизить ставку на 100 б.п или 200 б.п., то есть до 17% или 16%. В пользу снижения ключевой ставки до 17% говорят траектория движения базовых инфляционных компонентов выше целевого уровня и рост инфляционных ожиданий населения и бизнеса, а также отклонение их от уровней периода низкой инфляции 2017-2019 годов. Слова топ-менеджера ВТБ цитирует «Интерфакс»: «Кроме того, наблюдается неопределенность с уровнем дефицита федерального бюджета, ускорение корпоративного кредитования в июле по сравнению с июнем, что отражается в динамике денежной массы». «За» снижение ставки до 16% — динамика ВВП. Дмитрий Пьянов отметил, что этот показатель находится «очень низко к нижней границе диапазона — 1-2%». И этот аргумент, считает Пьянов, сильнее тех, что в пользу более маленького

Одной из задач программы комплексного развития территорий в Москве является подбор новых площадок для строительства жилья по программе реновации. Как рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, 125 из 336 проработанных и реализуемых проектов КРТ подразумевают возведение около 10 млн кв. м таких новостроек. Руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский добавил, что примерно пятая часть этого объема, а именно 2,07 млн кв. м, придется на Восточный административный округ. Это логично — именно в ВАО предстоит расселить больше всего старых домов, включенных в программы реновации. Лидером по объему строительства станет площадка КРТ на улицах Большая Косинская и Оренбургская, где запланировано строительство более 383 тыс. кв. м жилья для нужд программы реновации. Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков появля

Недавно мэр Москвы Сергей Собянин рассказал, что столичные власти рассматривают проект строительства новой линии метро в сторону Сколково. Эксперты полагают, что появление нового транспортного узла в Можайском районе Москвы может увеличить стоимость недвижимости в этом направлении на 30%. Руководитель направления жилой недвижимости Core.XP Екатерина Ломтева отмечает, что идея продления метро в эту часть города обсуждается с 2011 года, но планы, которые нынче озвучил мэр, отличаются конкретностью и официальным статусом заявления. Новостройки, расположенные рядом с метро, как правило, стоят дороже, чем квартиры в таких же домах, но отдаленных от станций. По словам Екатерины Ломтевой, ближе всех к одной из новых станций подземки окажутся проекты девелопера MR — Set и Veer на Верейской улице. Эксперт напомнила, что даже анонсирование новых станций метро традиционно приводит к росту цен на недвижимость на 5-10% еще до начала реализации проекта, а в случае появления новой ветки метро стоимос

В сентябре 2025 года оплатить проезд с помощью распознавания лица можно будет более чем на 300 турникетах Московского центрального кольца. Пока что этот сервис работает только на 2-3 турникетах на каждой станции МЦК. Руководитель столичного Дептранса Максим Ликсутов отметил, что число пользователей биометрии в Москве превысило 500 тыс. человек. До конца текущего года к биометрии будут подключены все турникеты метро, а до конца 2026 года — все станции МЦД. При оплате проезда по биометрии пассажирам не нужно пользоваться картами, телефонами или наличными, достаточно посмотреть в камеру. К тому же стоимость разовой поездки по биометрии остается самой выгодной : 63 рубля по городу и 84 рубля в пригороде. Оплата проезда по биометрии доступна не только в метро, МЦК и МЦД, но и в аэроэкспрессе и на регулярных речных маршрутах. Каждый будний день этим способом оплаты пользуются примерно 170 тыс. раз. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что к концу 2026 года в столичном метро появится перв

Московские власти приняли решение о застройке участка на улице Енисейская в Бабушкинском районе (СВАО) по программе комплексного развития территорий. Об этом рассказал руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. На участке площадью 3,43 га будет построено более 90 тыс. кв. м недвижимости, из них 74,5 тыс. кв. м — дома по программе реновации. Общая площадь квартир в них составит около 46,8 тыс. кв. м, что позволит обеспечить новым жильем порядка 1,7 тыс. москвичей. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, а рядом с домами будет построен многоуровневый паркинг на 300 машино-мест, в составе которого будет многофункциональный центр. Планируется, что проект будет реализован в течение 6 лет. Участок, подлежащий реорганизации, находится недалеко от станции метро «Свиблово». Рядом с ним есть необходимая инфраструктура: детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, кафе, скверы. По программе комплексного развития территорий в Москве на месте бы

Средний размер жилищных кредитов в России летом достиг 4,5 млн рублей, а средний срок ипотеки составил 308 месяцев или почти 26 лет. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России. По итогам II квартала 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройке составила 170-185 тыс. рублей. Таким образом, обычная 1-комнатная квартира площадью 25-40 кв. м стоит порядка 4-7 млн рублей, это соответствует среднему размеру оформляемой ипотеки. При этом, отмечают эксперты, типичные квартиры в Москве с таким же метражом стоят намного дороже — больше 10 млн рублей. Чтобы снизить ежемесячные платежи по ипотеке, заемщики берут кредит на максимально возможный срок. По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, около 50% ипотечных ссуд оформляются на 25-30 лет. При этом размер долга и срока увеличивают общую переплату по кредиту. При средневзвешенной реальной ставке по рыночной ипотеке 22,4% (такой она была на неделе с 18 по 24 августа) ежемесячный платеж по ипотеке составит 85