🏡 При покупке или оформлении участка один из первых вопросов — какая у него категория земли.

Это не просто формальность, а важнейшая характеристика, которая закреплена в законе и напрямую влияет на то, что именно вы сможете строить или делать на участке.
🔹 Категория земель — это описание свойств территории и правовой режим её использования. Эти правила установлены на законодательном уровне (ст. 7 Земельного кодекса РФ).
В России существует 7 категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли населённых пунктов;
3. Земли промышленности;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда;
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.
📌 Важно отличать категорию земли от целевого назначения.
• Категория — это общее деление всех земель страны.
• Целевое назначение — это конкретный способ использования участка: например, под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), садоводство или огородничество.
👉 Пример: участок в СНТ может относиться к категории сельхозземель, а его целевое назначение — садоводство. Построить там жилой дом для регистрации нельзя, а на землях лесного фонда — вообще запрещено возводить капитальные здания. Несоблюдение правил может привести даже к изъятию земли.
🔎 Как узнать категорию вашего участка?
Самый простой способ — воспользоваться порталом Национальная система пространственных данных (НСПД)👉 https://nspd.gov.ru/map?thematic=PKK&zoom=20&coordinate_x=4919547.597294344&coordinate_y=5834743.710652552&theme_id=1&is_copy_url=true&baseLayerId=235 Для этого нужно:
• ввести кадастровый номер участка,
• или адрес,
• или найти участок вручную на карте.
После поиска система выдаст все характеристики объекта, включая его категорию.
💡 Зная категорию и целевое назначение, вы сможете избежать проблем с использованием земли и правильно спланировать её будущее.