Что изменилось с 1 сентября: Новые законы для дачников, соседей и покупателей жилья ‼

Привет! Осень в России традиционно начинается не только с желтых листьев и горячего чая, но и с целой пачки новых законов. Рассказываем просто и без воды о самом важном, что касается вашего участка, квартиры и даже телефона.
1. Земля — не для «запаса»: Используй или потеряешь
Что поменялось: Теперь официально прописаны признаки, по которым участок (как в городе, так и в садоводстве) могут признать неиспользуемым. Если годами на вашей земле ничего не строится, не растет и вообще нет признаков жизни — ее могут изъять.
Проще говоря: Купили участок — осваивайте его. Нельзя просто хранить землю «на будущее» десятилетиями, не делая вообще ничего. Государство хочет, чтобы земля использовалась по назначению.
2. Прощай, спам! Жесткие правила для звонков от застройщиков
Что поменялось: Вступил в силу закон, который сильно бьет по «холодным звонкам». Теперь компании (включая риелторов и застройщиков) не могут названивать вам с предложениями без вашего прямого согласия.
Проще говоря: Надоели звонки с предложением купить квартиру в новостройке? Теперь они незаконны. Согласие на звонок нужно получать заранее. Ваш телефонный покой теперь под защитой.
3. Дача — только для отдыха, а не для бизнеса
Что поменялось: Теперь прямо запрещено вести бизнес на землях садоводств и огородничеств (СНТ и др.).
Проще говоря:
- Нельзя открыть на даче мини-гостиницу, кафе или цех по пошиву одежды.
- Нельзя официально нанимать работников для сбора урожая на продажу или для ухода за участком. То есть, вести коммерческую деятельность запрещено. Вырастили яблоки для себя — пожалуйста; наняли бригаду для сбора яблок на поток — нарушение.
4. Участок и дом — единое целое. Продать отдельно не получится
Что поменялось: Запретили продавать садовый или огородный участок отдельно от стоящего на нем дома, гаража или другой постройки.
Проще говоря: Хотите продать землю, но оставить себе домик? Или наоборот — продать дом, а землю сдать в аренду? Теперь это невозможно. Участок и всё, что на нем построено, продаются только одним «пакетом». Это защищает права покупателей.
5. Бронируем отдых без сюрпризов: только проверенные отели
Что поменялось: Сервисы вроде Ostrovok.ru или Яндекс.Путешествий не могут размещать на своих сайтах предложения отелей, баз отдыха или санаториев, которые не прошли официальную классификацию (не получили «звезды»).
Проще говоря: Бронируя жилье через интернет, вы можете быть уверены, что оно соответствует заявленным стандартам. Не будет так, что на фото — шикарный курорт, а на деле — полуразрушенный домик без удобств.
6. Эксперимент: сдаем свой дом туристам официально
Что поменялось: В 17 регионах (включая «Сириус») стартовал эксперимент. Он позволяет владельцам частных домов легально принимать туристов, как гостевые дома (мини-отели).
Проще говоря: Если вы живете в частном доме в одном из этих регионов, теперь проще и законнее организовать там прием гостей. Эксперимент продлится до конца 2027 года, и если все пройдет хорошо, практику могут распространить на всю страну.
7. Новое право для тех, кто отказался от приватизации
Что поменялось: Если вы когда-то отказались приватизировать свою квартиру и живете по договору соцнайма, и теперь ваш дом хотят снести (изъять землю под ним), у вас появилось право на внеочередное получение нового жилья по такому же договору.
Проще говоря: Это дополнительная защита для неприватизированного жилья. При сносе вас не оставят в очереди на годы, а обязаны предоставить новую квартиру одним из первых.
8. Прозрачные отчеты от УК и ТСЖ (с 2025 года)
Что поменялось: С 1 сентября 2025 года все Управляющие компании, ТСЖ и кооперативы обязаны будут отчитываться перед жильцами по единой, понятной форме. Все отчеты будут публиковаться в открытой государственной системе (ГИС ЖКХ).
Проще говоря: Каждый год вы будете получать полный и стандартный отчет от своей УК: на что и сколько потрачено денег, как проводился ремонт и т.д. Всё будет лежать в открытом доступе, чтобы можно было легко проверить и сравнить. Пока это стартует только через год, чтобы все успели подготовиться.